宝贝，你的不动产我们一起来守护！

　　宝贝，儿童节快乐！你的成长，有爸爸妈妈守护！你的不动产，我们一起来守护！

　　关于未成年人的不动产登记有特别规定，涉及小宝贝们的利益，各位宝爸宝妈们也想了解吧？今天，我们从一个小故事开始，聊聊这个话题。

　　登记小故事

　　故事的主人公阿辉夫妇，眼看儿子小辉一天天长大，马上要上小学了，他们心中也逐渐有了一个关于“家”的新计划。

　　两人商量着把现在住的房子卖掉，换套大点的房子——

　　“换了大房子，就可以给儿子安排一间书房，方便小辉学习，多好啊！”

　　“好是好，可是这套房屋产权证除了我们俩的名字，当年还加了小辉的名字，不知道能不能卖呢？”

　　为了顺利实现换房计划，阿辉夫妇提前做起了“功课”。他们打开“广州不动产登记”微信公众号，通过查询不动产登记“e讯通”掌上指南，了解到：他们夫妇作为儿子的监护人，只要按照要求备齐监护人保证书等资料并共同代为申请，加了儿子名字的这套房子是可以出售的。

　　“可是，监护人保证书是什么呀？”

　　“老婆别急，这里有个保证书模板，按这个填写就可以了！”

　　“哦，明白了，原来是保证为孩子利益出售房屋。我们是为了小辉有更好的学习、生活环境，当然是为了孩子的利益！”

　　不久后，阿辉夫妇顺利办好了房屋的转移登记手续，如愿以偿实现了“换房”计划。

　　未成年人如何办理不动产登记？

　　未成年人由其监护人代为申请不动产登记。

　　处分未成年人不动产的，例如转移、赠与、析产、抵押登记等，应当由全体监护人共同申请，并提交处分不动产有利于未成年人利益的书面保证。监护人委托代理人申请的，有利于被监护人利益的书面保证应当经过公证。

　　未成年人因受赠或者继承而取得不动产权利的登记，可由全体或者任何一个监护人代为申请。

　　需要提交什么申请资料？

　　除提交不动产登记申请表、身份证明、不动产权属证明等材料外，还应当提交监护人证明文件：

　　1.未成年人父母代为申请登记的，应提交证明父（母）子（女）关系的出生证、户口簿等材料；

　　2.未成年人父母已经死亡或者没有监护能力的，应当提交人民法院等有指定权的部门指定监护人的材料。

　　可以单独以未成年人名义购房并登记吗？

　　按照广州有关政策规定，未成年人不能单独名义购房，但可以和家庭成员共同购房并登记。

　　除预约到市、区不动产登记中心办理登记，各位宝爸宝妈们也可以网上申办，必要时通过邮寄方式送达材料，享受足不出户的不动产登记服务哦，既方便又安全！

　　网上申请，可通过电脑互联网浏览器登录不动产登记网上申办平台：

　　（网址：https://bdcws.gzlpc.gov.cn/gzwwsq/#/entry）。